یافتن دورههای ایجاد و فروپاشی حبابهای قیمتی چندگانه در بازار مسکن: مطالعه موردی شهر تهران
Authors
Abstract:
چکیده هدف پژوهش حاضر، یافتن دورههای ایجاد و فروپاشی حبابهای قیمتی در بازار مسکن شهر تهران است. برای این منظور، دادههای قیمت اجاره واحد مسکونی و قیمت خرید زمین برای بازه زمانی 1374:1-1393:1 به کار گرفته شده است. همچنین در این پژوهش، با توجه به انتقاد به روشهای مرسوم بررسی حبابهای قیمتی و با توجه امکان بروز بیش از یک حباب قیمتی در بازه زمانی مورد بررسی، روش سوپریمم عمومی دیکی- فولر تعمیم یافته به کار گرفته شد. با استفاده از این روش، علاوه بر آزمون وجود حبابهای چندگانه، امکان شناسایی دورههای ایجاد و فروپاشی آنها نیز وجود دارد. نتایج پژوهش نشان داد که در دوره مورد بررسی، نسبت قیمت - اجاره به عنوان شاخصی از بازده دارایی، دارای حباب قیمتی عقلایی نبوده است. با این حال با تغییر تعریف حباب قیمتی به صورت افزایش ناگهانی و انفجاری در قیمتها، آن گاه طی سه بازه زمانی 1380:1-1381:1، 1383:1-1383:2 و 1385:2-1386:2 قیمتهای واحدهای مسکونی و طی سه بازه زمانی 1379:2-1380:2، 1385:2-1386:2 و 1391:1-1392:2 قیمت حقیقی زمین دارای حباب قیمتی بوده است.
similar resources
یافتن دوره های ایجاد و فروپاشی حباب های قیمتی چندگانه در بازار مسکن: مطالعه موردی شهر تهران
چکیده هدف پژوهش حاضر، یافتن دوره های ایجاد و فروپاشی حباب های قیمتی در بازار مسکن شهر تهران است. برای این منظور، داده های قیمت اجاره واحد مسکونی و قیمت خرید زمین برای بازه زمانی 1374:1-1393:1 به کار گرفته شده است. همچنین در این پژوهش، با توجه به انتقاد به روش های مرسوم بررسی حباب های قیمتی و با توجه امکان بروز بیش از یک حباب قیمتی در بازه زمانی مورد بررسی، روش سوپریمم عمومی دیکی- فولر تعمیم یاف...
full textآزمون حبابهای چندگانه: مطالعه موردی برای بازار مسکن ایران
از آنجا که بخش مسکن، ارتباط گستردهای با سایر بخشهای اقتصادی دارد، افتوخیزهای ناشی از بروز حباب قیمتی در این دارایی، میتواند هزینه های گزافی در پی داشته باشد. بنابراین، میطلبد که موضوع کشف حباب های قیمتی مسکن بعنوان یک سیستم هشداردهنده اولیه جهت پیشگیری از پیامدهای ناگوار اقتصادی بطور دقیقتر مورد بررسی قرار گیرد. در این راستا، در مقاله حاضر، این موضوع که آیا شاخص قیمت مسکن در ایران ط...
full textمقایسه شاخصهای قیمتی تکرارشونده (BMN و کیس ـ شیلر) در بازار مسکن شهر تهران
هدف: تغییر قیمت مسکن، همواره دغدغه سیاستگذاران، سرمایهگذاران و حتی عموم مردم بهعنوان سرمایهگذار و مصرفکننده بوده است. با توجه به ویژگی ناهمگنی مسکن، اندازهگیری تغییرهای آن با مشکلات جدی روبهرو است. تاکنون، در ایران تغییرهای قیمت مسکن در بازار مسکن شهر تهران با شاخصهای میانگین نشان داده شده است. با توجه به ناهمگن بودن مسکن، شاخص یادشده بهخوبی تغییرهای قیمتی را نشان نمیدهد؛ زیرا اگر در ...
full textآزمون حبابهای چندگانه: مطالعه موردی برای بازار مسکن ایران
از آنجا که بخش مسکن، ارتباط گستردهای با سایر بخشهای اقتصادی دارد، افتوخیزهای ناشی از بروز حباب قیمتی در این دارایی، میتواند هزینه های گزافی در پی داشته باشد. بنابراین، میطلبد که موضوع کشف حباب های قیمتی مسکن بعنوان یک سیستم هشداردهنده اولیه جهت پیشگیری از پیامدهای ناگوار اقتصادی بطور دقیقتر مورد بررسی قرار گیرد. در این راستا، در مقاله حاضر، این موضوع که آیا شاخص قیمت مسکن در ایران طی ...
full textتحلیل بازار مسکن و پیش بینی قیمت آن تا سال 1405 (مطالعه موردی: شهر تهران)
شناسایی بازار مسکن شهر تهران در سیاستگذاری بخش مسکن شهری کشور و کمک به تصمیمگیریهای بهموقع و اثربخش نقش بسزایی دارد. این مطالعه به تحلیل بازار و پیشبینی قیمت مسکن تا سال 1405 در تهران با استفاده از روش سیستم دینامیک پرداخته است. در این تحقیق ابتدا مدل علّی- حلقوی، برای بررسی دینامیک مسکن تهران ایجاد شده است و سپس جهت شبیهسازی مدل علّی- حلقوی، مدل حالت - جریان طراحی شده است. نتایج حاصل از م...
full textMy Resources
Journal title
volume 9 issue 31
pages 129- 145
publication date 2016-01-01
By following a journal you will be notified via email when a new issue of this journal is published.
Hosted on Doprax cloud platform doprax.com
copyright © 2015-2023